随着现代化步伐的加快，人民生活水平的日益提高，居民对小区管理的要求越来越高，物业管理行业的竞争也越来越激烈。利用现代化的电脑技术，使小区管理智能化，是当今物业管理的趋向，我国也已将智能化小区作为今后小区建设的主要建筑形式，它不仅可以使小区管理更安全、高效，而且能使您从烦琐的物业管理事务中摆脱出来，使您能轻松、自如地在办公室中洞察小区的一切。

　　1984年1月在CONNECICUT州由美国UTBS公司建成的CITY PALACE大厦的宣传词中首次出现了“智能建筑”的概念，随后智能建筑在世界各地蓬勃地发展起来了，并成为21世纪建筑业发展的主流。智能建筑是集现代建筑技术、现代通信技术、现代控制技术和现代计算机技术于一体的技术，近年来，随着计算机网络通信技术的高速发展和人们对居住环境要求的提高，也将“智能”的概念引进到了住宅的建设当中。

　　渝祥公司在深圳的梅林一村和重庆的珠江花园等一系列智能化小区的建设中采用有线电视综合信息网实现智能化的物业管理，住宅小区内的智能化管理中心设在会所，其与区内各套住宅均通过有线电视网相连，利用有线电视网来实现区内的综合布线，可减少以往的布线量和布线复杂程度，并通过该网将整个小区的服务和管理提高到计算机网络管理的水平。小区物业管理中心，可以通过有线电视网发布各类公共信息、各种费用的通知和催交，住户可以通过有线电视网收发E-MAIL、网上交谈和做网上游戏等。

　　深圳有线电视综合信息网，是以有线电视台为中心，用光纤将信号送到各个小区的光节点，在光节点处，形成同轴电缆分配网进入住户，我们的网络的带宽750MHz，具有频带宽、速度快和网络性能稳定可靠等特点其稳定性已经达到了电讯网的水平。

　　有线电视综合信息网是一个双向的HFC网络，采用频率分割、数字压缩、调制解调等技术，在有线电视HFC网上，除传送常规的广播电视信号外，还可以进行高速的数据传输，实现图象、数据和语音“三线合一”。在HFC网络的上下行频带中各划出一定的带宽传数据业务，如图三所示，通过HFC网和大众信息网、商业销售网、图书情报网、医疗网、机关团体网、校园网、金融证券网、公司企业网、银行和国际互连（INTERNET）网相连。住户配备CABLE MODEM，通过个人电脑访问上述的各种网络，住户就可以在家里进行电子邮件的传递、远程网的登录、股票操作（可以在家下单）、可视电话、语音与传真服务、在宅购物、在宅教育、远程医疗诊断和咨询、安全监控、三表的自动抄送，以及有线电视系统所能提供的所有服务，如视频点播和付费电视等。

　　现在的住宅小区都在向智能化的方向发展，根据国外统计，智能建筑中智能系统部分的投资回收期在3年左右。建设智能型的住宅，一方面能给住户提供一个安定舒适的生活环境，另一方面又能使住户时刻感受到现代科技的进步。我们的网络在国内是领先的，在世界上也是先进的，随着世界科学技术的不断进步，不断地升级改造我们的网络，使我们的网络在世界上永远处于领先地位。而我们所做的网络改造，用户是感觉不到的，用户只感觉得到我们在为用户不断地推出新的服务项目，用户在申请这些新的服务项目时，不需在家里做任何更改，只需将相应的设备连到有线电视的插座上即可。这是我们的网络在今后相当长的时间内不会落后的原因。随着WebTV和IP电话的研制成功，不用计算机，只要买一台Web电视机，就即可以看电视，又可以上图二所示的各种网络，而且还可以通过有线电视网打电话，电话的费用根据计算机网络的数据流量来计算，使家里的电话费用大大地降低。

　　佳利365智能小区管理系统是与深圳市住宅局合作开发的产品,并成功中标深圳市第一个智能化小区也是深圳市标志性小区也是最大的小区----梅林一村的管理项目，它能自动读取每个住户的水表、电表、煤气表，使管理员从烦琐的定期抄表中解脱出来；能自动监测每个住户中煤气泄露、盗窃等不安全因素，有效地预防或杜绝此重大事故的发生；能自动检测每个住户中的报警（如火警、求助）；能自动监控小区中保安的巡逻签到行为，更有效地保证小区安全；能自动对采集的各种数据进行综合分析处理，使管理人员在数据处理方面从原来的手工管理进入电算化管理从而大大提高信息的处理速度，降低管理人员的劳动强度……。该解决方案中，佳利365不但提供给用户智能监控系统，以及全套小区及物业管理解决方案，为便于发展商宣传，还将提供制作小区及其他物业的介绍网页，将该物业和发展商资料在国际互联网上进行发送。

　　智能化小区设备选用及组成：

　　综观市场现有的各类防盗产品，大多没有形成完善的综合系统，国内产品质量不稳定，如利用电话专线传输、远程在线单线传输和远程无线传输等传送方式，这些传输方式都存在着容易受人为破坏及无线干扰等因素的影响。我公司为了解决这些问题，在设计上采用我们在国内首创的有线电视网络在线传输技术，以有线电视网络为信息和数据传输的载体。有线电视网的光纤和同轴电缆本身就有防干扰的功能，有效地解决了信息远传易受影响的问题。

　　本系统以智能数据终端、进口智能红外探测器、紧急按钮、煤气泄漏报警器、门磁、自动门锁、智能水表、智能电表和智能煤气表组成一套住户室内的防盗、防抢和远程抄表综合系统。

　　以室外摄象机系统组成一个周边环境监控系统。通过有线电视综合信息网中的计算机网络和相应的物业管理软件组成一套物业自动化管理系统。上述各系统再加上有线电视综合信息网上所提供的各种功能和服务，组成了一套符合中国国情的智能住宅区应用系统。

　　系统设计说明：

　　▲室内安防和抄表设计

　　在住户家的各窗户旁边安一个红外探测器，在卧室和客厅里各安一个紧急按钮和烟雾探测器，在厨房里安一个煤气探测器，在门边安一个门磁。上述探测器和电缆数据终端相连，电缆数据终端通过有线电视的HFC网络和住宅管理中心相连。这样，每个家庭自有一套安防子系统，它由吸顶式智能型红外探测器、门磁开关、应急按钮、煤气泄漏探测器、安全报警主机和密码键盘组成。其工作原理为主人外出时，可在安装于大门口处的密码键盘上输入密码，再锁门离开。当有人非法破门进入或从玻璃窗潜入室内时，安装于大门上的门磁开关或安装于室内的吸顶式红外探测器将自动触发报警信号，并将信号经数据线送到安全报警主机，通过有线电视网络传送到管理中心，向辖区内值班员报警。当主人回家时，只需在门口的密码键盘上输入密码解除防盗系统，则室内的红外探头和门磁将停止工作，以避免主人在家时发生误报。当遇到不法之徒进屋打劫时，住户可按装在客厅或主人房的紧急按钮向监控中心求援。煤气泄漏探测器在检测区域内发生煤气泄漏时，产生报警。紧急按钮和煤气探测器不受密码控制，24小时处于戒备状态。

　　当住宅发生盗警、火警、煤气泄漏和发生异常情况（异常情况下掀动紧急按钮等）时，住宅里的声光报警系统启动的同时，信号传输到智能住宅区的管理中心，在管理中心的计算机监控屏幕上的住户地图相应的部分出现声光报警并显示住户在哪一幢楼里的哪一个房间里发生的是哪一种类型的报警（盗警、火警、煤气泄漏、紧急求助等），并通知相应的人员赶赴现场。

　　采用电子水表、电子电表、电子煤气表，电缆数据终端对三表进行读数，将其存储在EPROM中，管理中心的计算机通过有线电视网络读取住户家中的三表，实现了远程自动抄表。这样，就可以将三表装到住户的家中，减少了室外的水管和煤气管的投资建设，同时也减轻了施工难度。也避免了一些不法分子冒冲抄表员到住户家进行抢劫的事件的发生，保障了住户的安全。

　　▲周边环境监控设计（选件）

　　在电梯间、住宅小区的各主要路口设置数量不等的监控摄象机（CCD），在住宅管理处，保安人员可以24小时监看住宅区内的所有摄象机的画面，并可全天侯录象存储。这样，可以有效地防止住宅区内的偷窃和斗殴事件的发生。

　　在该系统中除采用常规的一些监控设备（监视器、云台控制器、录象机等）外，系统的控制部分采用智能数字图象运动跟踪报警器来实现全自动操作控制，使入侵受保护范围内的目标一个不漏的自动记录，并切换到值班员面前，同时发出声光报警提醒值班员注意。通过这种设计，使整个系统达到万无一失，真正达到依靠现代化的保安监控系统来保护住户的人身、财产安全。

　　▲停车场管理设计（选件）

　　在区内停车场的出入口各设置一道道闸，使停车场形成一个相对封闭的环境，便于对车场的管理。采用感应式IC卡停车场自控收费管理系统，该系统可采用两种管理方式对车场进行管理：对长期用户可使用感应式IC卡进行停车；对外来车辆则采用临时感应式IC卡进行停车，所有的感应式IC卡均经读卡器自动收费。

　　设置在停车场进出口处的两台摄象机对出入的车辆进行自动监控。当有车辆驶入车场时，摄象机将信号通过信号电缆传输到车场管理系统中；当有车辆驶离车场时，车辆除应交纳必要的管理费用外，驶离车辆的所有资料（车牌、型号、颜色等）都必须和驶入车场时的资料相同时闸杆才升起，让车辆通过。

　　系统还具备如下特点：1、微电脑智能伺服。2、无触点信号拾起与驱动。3、无线编码遥控。4、延时、欠压、过压自动保护。5、光隔离可直接挂用收费系统。6、闸杆起降速度快。7、具有车辆防撞保护装置。

　　▲智能物业管理中心接收系统

　　是小区户内安防、三表抄送、停车场管理和室外监控的总的接收中心。在此重点讲一下户内安防系统。

　　采用PENTIUM以上微机作报警用，其内置功能有：多媒体中文系统、报警中文软件、数据库软件、操作软件、图形软件和测试软件。当有线电视网络上有报警信号时，中心电脑接收软件检测到后，自动启动报警代码，并调出数据库内的相关数据自动将报警信号转换成一幅报警位置楼层和报警探测器安装位置的平面图。同时显示平面上报警的探测器作闪烁指示，将报警信息在中文状态下显示出来{区内某幢别墅或某幢公寓内的某套住房的第几个探测器报警，同时显示住户姓名、电话、BP机等有关资料}，并予以打印。监控中心可通过无线对讲机通知相关保安人员赶赴现场处理。

　　中心电脑的测试软件自动不定时检测前端各报警系统的工作情况，如信号中断或控制系统有故障即自动提示并打印出故障发生在区内某户的子系统。整个系统力求达到全天侯24小时无故障运行，确保住户的安全。

　　预留功能：这些功能根据住户的需要任选。

　　A·视频点播

　　B·股票交易系统（可以在家里下单）

　　C·计算机网络